東大阪でマンション売却を検討中の方必見！価格の相場や特徴を詳しく紹介

東大阪市におけるマンション売却価格の現状と推移

国土交通省の取引データをもとにした2024年1～3月の東大阪市のマンションの平米単価は26万1711円で、総平均価格は約1762万7835円となっています。例えば50m²換算では約1308万円、70m²では約1832万円になります。なお前年同時期と比較して平米単価は約4.74％下落しています。また、築10年で46万1538円/m²、築20年で38万7500円/m²、築30年以上で19万0095円/m²という築年数による価格差も明確に見られます。

さらに、すまいステップによる2025年の相場では、東大阪市のマンション売却価格の平均は1812万円、平米単価の相場は26.48万円/m²でした。平均築年数は34年で、過去1年では価格が9％下落、3年では5.8％下落、5年では6％上昇という推移となっています。

また、SUMiTASのデータでは、東大阪市のマンション取引件数は440件、平均売却額は1860万円、平均専有面積は65m²、平均築年数は30年という実績が示されています。

まとめると、東大阪市におけるマンションの売却価格は、2024年の国交省データでは平米単価・総平均ともに一定の水準にあり、築年数が若いほど価格は高くなる傾向があります。また、2025年のすまいステップやSUMiTASによるデータでも、価格に若干の変動が見られつつも、概ね1800万円前後で安定していることがわかります。

築年数や間取り別による売却価格の違い

東大阪市のマンション売却において、築年数や間取りによって価格には明確な違いが見られます。まず築年数による事例を整理します。国土交通省のデータを基に「令和6年（2024年）1～3月」の平米単価は、築10年で46万1538円／㎡、築20年で38万7500円／㎡、築30年以上では19万0095円／㎡となっており、築年数が進むほど価格が下がる傾向が鮮明です。特に築10年と築30年以上の差は約27万円／㎡となり、資産価値の差が大きいことが分かります。売却検討において、築浅・築古を明確に区別して評価することが重要です。

次に間取り別の平均成約単価についてです。2023年度の大阪府におけるデータでは、1DK・LDKが35.41万円／㎡で最も高く、次に3DK・LDKが34.83万円／㎡、2DK・LDKが33.99万円／㎡という順です。幅広い間取りの中でも、比較的コンパクトな1DK・LDKが高単価で取引されやすい傾向にあります。間取り選びも価格に影響を与える重要な要素といえるでしょう。

以上のように、東大阪市でマンション売却を検討する際には、築年数と間取りの両面から価格差を把握することが大切です。築浅ほど高単価を狙いやすく、間取りによっても㎡単価に差が出るため、ご自身の物件の条件に応じた戦略的な売却準備が必要です。

将来の売却価格動向の予測とエリア比較

東大阪市における今後のマンション売却価格の動向について、専門研究機関や市域外との比較、人口統計等を踏まえて見てまいります。

まず、近畿圏の中古マンション市場全体としては、大阪府全域でここ数年、売買の一平方メートル平均価格が拡大傾向にあります。特に大阪市中心部では再開発により高値安定が進み、府下でも底上げが進行中です。これは、金利環境や人口構成の変化、再開発などが要因です。

（※この表は、東大阪市に限らず、府全体の傾向を示したものです）

次に、東大阪市単体での将来の展望を考えますと、駅近・中古リノベーション済などの条件を整えた物件は、今後も安定した需要が見込まれます。特に、大阪市中心部の価格高騰に比べ“手頃さ”が際立つ東大阪・八尾エリアは、ファミリー層中心の根強い注目を集める見通しです。

最後に、将来的な住宅需要を示唆する市の人口動向です。直近の統計によると、東大阪市では人口がやや減少傾向にある一方で、世帯数は増加し、世帯あたり人数も減少しています。この傾向は、少人数居住向けの間取りニーズを高める可能性があり、将来の需要構造に影響を与えると考えられます。

まとめますと、東大阪市のマンション売却価格は、再開発や交通利便性の向上に伴い、将来的には堅調な推移が見込まれます。また、大阪市内中心部との価格差を背景に、東大阪市は“ほどよい価格感のエリア”として継続的な注目を集める可能性が高いです。少人数世帯向けの需要も一定量見込まれるため、それに見合った間取りや立地の物件は、今後も資産価値を保ちやすいと推察されます。

自分のマンションの価格を把握するためのステップ

まずは信頼できる相場を知ることが大切です。国土交通省が提供している「不動産取引価格情報」や公的オープンデータを確認しましょう。また、東大阪市のマンション相場をまとめた各種データサイトも参考になります。例えば、2024年１～３月の平米単価は約26万1711円、総平均価格は約1762万7835円とされています（東大阪市全体の中古マンション取引）。さらに、「ホー ムズ」のまとめでは、2025年４月時点の東大阪市を含む大阪府東部エリアにおける中古マンション成約単価は27.70万円／㎡と示されています。こうした数値を複数比較することで、より信頼性の高い相場観を得られます。

次に、ご自身の物件の築年数・㎡単価・取引平均価格と照らし合わせて、大まかな査定目安を作成しましょう。たとえば、2024年１～３月の東大阪市において、築年数別では築10年の物件で平米単価が約46万1538円、築20年で約38万7500円、築30年以上では約19万0095円という傾向があります。これらを基準に、ご自身の物件の条件と照合して、価格帯を推測するのが有効です。

さらに、自社ホームページを訪れてくださった方に対して、次に取れるアクションを明確に提案すると効果的です。たとえば、「ご自身のマンションの築年数や㎡から、上記の相場データと比較してみてはいかがでしょうか」「ご希望の条件に近い価格帯をご自身で確認されてみてください」といった読者視点のやさしい呼びかけを行うことで、読者が主体的に次のステップへ進みやすくなります。

以下は、上記内容を簡単に整理した表です。

まとめ

東大阪市におけるマンション売却価格は、直近数年で大きな変動が見られ、今も高い関心を集めています。築年数や間取りごとの違いも明確になっており、資産価値の把握がいっそう重要な時代と言えるでしょう。価格推移や将来の予測、エリアごとの比較情報を知ることで、より納得できる売却タイミングが見えてきます。ご自身の物件が今どのくらいの価値か、ぜひ当社の情報を参考にして一歩踏み出してみてください。