東大阪の不動産売却を考えていますか 相場やポイントをわかりやすく解説
不動産の売却を考えたとき、「自分の物件はいくらで売れるのか」「今の東大阪の相場はどうなっているのか」といった疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。不動産売却の判断は、相場を知ることから始まります。この記事では、東大阪市における最新の不動産売却相場について、種別ごと（戸建て・マンション・土地）に傾向や推移を解説します。難しい専門用語は使わず、どなたにも分かりやすく情報をお伝えしますので、ぜひ参考にしてください。
東大阪市の不動産売却相場の全体像
東大阪市における最近の不動産売却の平均価格は、物件種別によって異なります。
一戸建ての平均売却価格は約2,208万円、床面積は平均106m²、築年数は平均29年、年間の取引件数は1,515件となっています。
マンションの平均売却価格は約2,061万円となっており、一戸建てよりやや低めです。土地については、公示地価で坪単価平均が約53.51万円/坪となっています（2025年1月1日時点）。
次に、物件種別ごとの売却価格の傾向を確認します。
| 物件種別 | 平均売却価格 | 特徴 |
|---|---|---|
| 一戸建て | 2,208万円 | 築年数が古め（平均29年）、価格は中程度 |
| マンション | 2,061万円 | 一戸建てより少し低価格、単身者や共働き夫婦にも選ばれやすい |
| 土地（公示地価） | 53.51万円/坪 | 地域により差があり、駅近は高め、郊外は安め |
最後に、売却件数の動向および相場の推移を見てみると、一戸建てとマンション、土地すべてにわたって資産価値が昨年よりも上昇しています。特に土地は約3.55％、一戸建ては約1.64％、マンションは約3.47％の上昇率です。
以上のように、東大阪市では築年数の古い戸建てやマンションでも売却されており、全体として相場は堅調に推移しています。
土地売却の相場詳細（東大阪市）
まず、東大阪市全体の土地の平均売却価格および取引件数について見ていきます。イエウールのデータによりますと、2024年の東大阪市における土地の直近1年間の平均売却額は5,405万円で、取引件数は93件となっております。相場は上昇傾向であり、購入ニーズの高まりがうかがえる状況です。
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 平均売却価格 | 5,405万円 |
| 取引件数 | 93件 |
なお、2025年以降の半年区切りの推移を見ても、2025年前半と後半では平均売却価格が増加し、取引件数が減少する傾向にあります（価格上昇、件数減少）。
次に、SUUMOの掲載データをもとにした土地売却の中央値についてです。SUUMOの情報によれば、東大阪市全体の土地価格の相場（坪単価）は70.8万円／坪で、掲載件数は380件となっております。用途地域別では、低層住居専用地域が34.2万円／坪、それ以外の住居専用地域では71.3万円／坪という水準です。
| 分類 | 坪単価（万円／坪） | 掲載件数 |
|---|---|---|
| 全体 | 70.8 | 380件 |
| 低層住居専用地域 | 34.2 | ― |
| その他住居専用地域 | 71.3 | ― |
最後に、エリア別の相場感として、SUUMO掲載の例をいくつかご紹介します。たとえば、建築条件付土地で近鉄奈良線・瓢箪山駅から徒歩12分の土地（面積約85㎡）では価格が1380万円程度、若江岩田駅徒歩15分の土地（約99㎡）では2240万円～2740万円という事例があります。敷地面積や立地条件によって単価が変わる点にご注目ください。
| 最寄駅 | 面積（約） | 価格 |
|---|---|---|
| 瓢箪山駅 徒歩12分 | 85㎡ | 1380万円 |
| 若江岩田駅 徒歩15分 | 99㎡ | 2240～2740万円 |
まとめますと、東大阪市の土地の最新相場は、平均売却価格が5,405万円（93件）、坪単価の中央値が70.8万円（380件）という水準です。用途や駅距離によって価格には幅がありますので、ご売却やご検討の際には、まずはこうした客観的な数値をご確認いただくことをおすすめいたします。
：一戸建て売却の相場詳細（東大阪市）
まずは、東大阪市における一戸建て売却の平均的な状況を押さえておきましょう。イエウールによると、東大阪市の一戸建ての平均売却価格は1,855万円です。直近の半期では、前半期（2024年7月〜12月）の1,825万円から今半期（2025年1月〜6月）は1,979万円と、153万円の上昇が見られました。取引件数は前半期の98件から今半期は77件へと減少しています。
| 項目 | 平均売却価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 前半期（2024年7月〜12月） | 1,825万円 | 98件 |
| 今半期（2025年1月〜6月） | 1,979万円 | 77件 |
これらのデータは国土交通省の不動産情報ライブラリをもとに集計されたもので、イエウール編集部により2025年10月29日に更新されています。
次に、築年数や土地面積などの条件による価格差を見てみましょう。築年数別では、築30年では約1,514万円、築20年〜30年未満で1,514万円前後、築1年未満なら約4,025万円と、大きく価格差が現れます。土地の広さでも、～70㎡は1,273万円、～90㎡で2,968万円、～110㎡で2,653万円と明確な差があります。
最後に、AI推定価格例を活用すると、より具体的な目安が得られます。LIFULL HOME’SによるAI推定では、「築10年・延床面積70㎡」の場合、推定売却価格は2,079万円、坪単価は98万円、㎡単価は30万円です。この情報は2026年2月9日時点での更新データです。このような具体的モデルケースを参考にすることで、ご自身の物件の売却価格を検討しやすくなります。
マンション売却の相場詳細（東大阪市）
東大阪市における中古マンションの売却相場について、最新の信頼できる公的データや複数の不動産情報サイトを基に、わかりやすく整理しました。
以下は、東大阪市のマンション売却相場に関する主な項目です。
※備考| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 平均売却価格 | 約1,812万円（2025年） |
| ㎡あたりの平均単価 | 約26.48万円/㎡（2025年） |
| 取引件数や築年数による差もあります |
2025年のデータでは、東大阪市のマンションの平均売却価格は約1,812万円、㎡あたり単価は約26.48万円となっており、前年に比べて下落傾向にあります。
また他の調査では、平均売却価格が約2,024万円で、取引件数が59件、平均専有面積は67㎡、築年数は29年というデータもあります。このようにサイトによって若干数値や推定対象が異なるため、ご自身の物件条件を踏まえて参照することが望ましいです。
㎡あたり単価の推移としては、最新では約26.5万円／㎡前後ですが、近畿圏不動産流通機構のデータでは2025年4月時点で約27.70万円／㎡となり、前年の約34.97万円／㎡から大きく下落した傾向が見られます。
さらに、2024年1～3月の国土交通省データをもとにした推計では、㎡単価が26万1711円／㎡、総平均価格が約1,762万円とされ、築10年・築20年・築30年以上で価格差も明確に出ています。築10年での㎡単価は約46万1538円、築30年以上では約19万0095円と、築年数による価格差が顕著です。
まとめると、東大阪市におけるマンション売却相場のポイントは以下のとおりです。
- 平均売却価格は約1,800万～2,000万円の範囲内で推移している。
- ㎡あたり単価は概ね25万～28万円／㎡で、2024〜2025年は下落傾向。
- 築年数の浅い物件ほど㎡単価が高く、築30年以上では価格が大きく落ちる傾向。
ご自身のマンションの築年数や広さ、築年数による価格差をふまえて、適切な相場感を得ることが大切です。
まとめ
この記事では、東大阪市の不動産売却相場について詳しくご紹介しました。戸建てやマンション、土地、それぞれの種別で価格の動向や最近の特徴を解説し、築年数や面積ごとの違いもご覧いただきました。不動産の売却を考える際は、相場や市場の動きに目を向けることが大切です。東大阪市の特徴を踏まえた上で、ご自身の不動産の価値をしっかり確認し、一歩ずつ進んでいきましょう。どんなご質問もお気軽にご相談ください。
