東大阪で不動産売却を考えていますか？河内永和周辺の相場動向もご紹介

河内永和エリアの現在の売却相場を知る

河内永和駅周辺の土地における2025年の公示地価（公示地価・基準地価の平均）では、坪単価が約62万7000円／坪となっており、前年から約1.6％上昇しています。また、基準地価の平均では坪単価が約66万1000円／坪、前年から約1.0％の上昇となっています。具体的には、長栄寺では坪単価約66万1000円ともっとも高く、高井田元町では約60万5000円と比較的低い水準です。

中古一戸建てに関しては、河内永和駅周辺の2025年相場で坪単価は約74.4万円／坪です。ただし、前年に比べて坪単価は約−18.2％低下しており、取引件数も減少している状況です。

中古マンションについては、東大阪市全体の2025年における中古マンション相場は坪単価約97.5万円／坪と算出されています。一方、2022年時点では東大阪市全体の中古マンション坪単価は97万円／坪で、ここ10年で+57.5％上昇しており、将来予測では2027年に115万円／坪、2032年には133万円／坪まで上昇する見通しです。

過去の価格推移と今後の価格予測

河内永和エリアにおける不動産価格は、過去の動向と今後の見通しを把握することで、売却のタイミングや資産性の見立てに役立ちます。以下に、中古一戸建てと中古マンション、それぞれの価格推移と将来予測を表で整理し、ご紹介いたします。

まず中古一戸建てについてですが、2025年における河内永和駅（近鉄奈良線）の中古一戸建て坪単価は74.4万円/坪で、前年と比べて18.2％の下落です（坪単価は−16.6万円/坪）。これは6件の取引事例に基づいたデータです。過去数年間は増減があり、2020～2021年にかけては大きく上昇しましたが、近年は落ち着いた動きとなっております（2025年坪単価74.4万円/坪、前年比−18.2％）。

次に中古マンションですが、2007年から2022年までの坪単価の推移を見ると、94→71→108→115万円と上下動しながらも、結果として2022年時点で過去10年間に＋61.1％上昇しています。さらに、2032年に向けた予測では、坪単価147万円（2022年115万円から＋28.7％）まで上昇する可能性が示されています。

このように、過去のデータに基づくと、河内永和エリアの中古マンションは、資産価値の上昇傾向が比較的安定していると言えます。一方で中古一戸建ては変動が大きく、価格見通しが立てづらい傾向にあります。

この価格推移と予測をふまえ、不動産売却を検討されている方には、対象物件の種別や築年数、立地条件などを総合的に見ながら、慎重な判断をおすすめいたします。

河内永和エリアの将来性と人口動向

東大阪市全体では、人口減少が今後も続くと予測されています。総務省の国勢調査と国立社会保障・人口問題研究所による最新の推計では、2020年の人口を約49万3940人とし、2050年には▲23.6％減の約38万人になるとされています。この間に平均年齢は47.8歳から53.2歳へと上昇すると見込まれています。

さらに、「河内永和」駅周辺を含む東大阪市の将来人口指数（2020年＝100）では、2050年に76.4まで下落する見込みです。これは周辺の大阪市の多くの区（たとえば東成区や城東区など）が軒並み90台から93台で推移するのと比較すると、やや厳しい人口減少傾向であることを示しています。

これらの人口動向から判断すると、土地や不動産の需要には慎重な見極めが必要です。ただし、河内永和エリア自体は中古マンション価格が2022年時点で坪115万円と高止まりしており、過去10年間で＋61.1％の上昇を見せています。さらに今後10年で約＋28.7％の価格上昇が予想されるなど、資産価値の面では堅調な見通しも示されています。

以上のとおり、河内永和エリアは今後も人口は減少する傾向にあるものの、地価や不動産価格に関しては堅調さを維持する可能性があります。人口減少リスクは無視できませんが、価格上昇の見通しもあるため、地域の将来性をバランスよく見極めていくことが重要です。

売却を検討する際に知っておくべき価格相場のポイント

河内永和エリアで不動産売却をお考えの方に向けて、知っておきたい相場の要点を以下にわかりやすくまとめています。時期や物件種別ごとの目安を把握し、ご自身の売却判断にお役立てください。

まず、坪単価の目安ですが、土地（公示地価）は2025年に60万9917円～66万1157円／坪の範囲で推移し、前年から1％前後の上昇を見せています。これにより、土地の売却をお考えの際には、60万円台半ばをベースに判断することができます（公示地価：約60万9917円／坪、基準地価：約66万1157円／坪）。

中古一戸建てに関しては、2022年の坪単価はおよそ108万円／坪で、10年前に比べて約20.8％上昇していました。ですが、2025年の相場では坪単価74.4万円／坪に低下しており、近年は下落傾向にあることに注意が必要です。

中古マンションの現状では、2022年に坪単価115万円／坪で、過去10年間で約61.1％上昇していることから、非常に堅調な値動きを示しています。

次に、時期ごとの価格動向ですが、土地は2025年時点で前年比+1.6％前後の上昇が見られ、比較的安定した推移となっています。一方、中古一戸建ては、2022年には高めの価格だったものの、2025年には大幅に下落しており、売り時を見誤ると価格を落としてしまうリスクがあります。中古マンションに関しては、今も価格上昇が続いており、特に売却を急いでいない方にとっては価値を維持しやすい傾向です。

将来の投資価値の判断においては、過去の推移と将来予測を併せてチェックすることが重要です。中古マンションは2032年には坪単価147万円という予想もあり、堅調な資産性が期待されています。一方、中古一戸建ての2032年予測坪単価は93万円で、2022年より低い水準が示されており、将来は価値が慎重に見られる可能性もあることがうかがえます。

以上のように、「坪単価の目安」「時期ごとの価格動向」「将来の投資価値」という三つの視点を意識することで、河内永和エリアでの売却判断に必要な情報を整理して考えることができます。売却を成功させるためには、これらをバランスよく比較検討し、ご自身の物件に合った売却戦略を立てることが大切です。

まとめ

東大阪市河内永和エリアは、土地や建物の価格が近年高い水準を維持しており、中古マンションの価格も長期的に上昇しています。しかし、人口減少や地域の将来性に目を向けることで、今後の価格動向や投資価値を正しく見極めることが大切です。不動産売却を検討される方は、最新の相場や地域の動きにも注目し、納得のいく判断を行うことが重要となります。当社では、そのようなお客様をきめ細やかにサポートしております。